In de tweede helft van 2016 daalden de vastgoedprijzen in Rome met 1,4 procent. De prijzen in de regio Flaminio-Ponte Milvio stijgen licht. Terwijl de vastgoedprijzen in de centrale gebieden met 0,7 procent stegen. Dit zijn enkele gegevens van Tecnocasa, die een vergrootglas op de hoofdstad heeft geplaatst. De verkopen vliegen echter.
OUDE STAD – In het historische centrum waren de prijzen in de tweede helft van 2016 vrijwel stabiel. Degenen die kochten waren investeerders die geïnteresseerd waren in het gebruik van het huis als woonvoorziening en, verderop in het verleden, waren er degenen die een inkomen verdienden door het te verhuren. In het eerste bereik wordt gezocht in het hele historische centrum, met uitzondering van de gebieden Porta Pia en Prati. In de tweede hebben Campo de’ Fiori en Pantheon echter een zekere aantrekkingskracht. Er is ook een sector gewijd aan prestigieuze, elegante eigendommen en die gericht is op zeer grote ruimtes (meer dan 200 vierkante meter), gelegen op de bovenste verdiepingen, met terrassen. De gebieden die zich lenen voor dit soort aankopen zijn Piazza del Popolo, Via del Babuino en Piazza di Spagna. Op Piazza del Popolo en Via del Babuino liggen de gemiddelde prijzen tussen de 8.000 en 9.000 euro per vierkante meter, terwijl er op de bovenste verdiepingen op Piazza di Spagna pieken zijn van 15.000 euro per vierkante meter. In de andere delen van centraal Rome dalen de prijzen gemiddeld tot 5.000 tot 6.000 euro per vierkante meter om waarden te bereiken van 7.000 tot 8.000 euro per vierkante meter voor degenen gelegen aan de Via Veneto, de Trevifontein en Piazza Navona. .
ESQUILINE – Bemoedigende berichten uit de Esquilijn: de nabijheid van het historische hart van de hoofdstad en de aanwezigheid van lagere prijzen trekken vraag aan van degenen die in het centrum willen wonen. Wie op zoek is naar een eerste woning, kiest voor driekamerappartementen, bij voorkeur met buitenruimte, een eigenschap die in de omgeving moeilijk te vinden is en twee badkamers. Dit zijn aankopen van het verbetertype, terwijl wie een vakantiehuis of een B&B wil beginnen zich richt op station Termini, waar hij tweekamer- tot vierkamerappartementen koopt. Op de huurmarkt is er goede vraag naar woningen die niet verhuren tegen waarden boven de 700-900 euro per maand. Bij hogere huurprijzen zijn er meer problemen. In de omgeving zijn ze vooral op zoek naar externe werknemers, jonge stellen.
FLAMINIO-MILVIOBRUG – In het tweede deel van 2016 vertoonden de prijzen in het gebied Flaminio-Ponte Milvio een lichte stijging, wat gevolgen had voor de gebruikte oplossingen. Kopers van een eerste woning hebben de overhand en doen vaak upgrade-aankopen: het merendeel van de aanvragen richt zich op appartementen met een oppervlakte groter dan 150 vierkante meter, met buitenruimtes en gepositioneerd vanaf de tweede verdieping. Het merendeel van de verkopen vindt plaats op panden van circa 100 tot 120 vierkante meter, voor een gemiddeld budget van 350 tot 400 duizend euro. Voor opties boven de 400 duizend euro nemen de aanvragen af. Op de huurmarkt valt op dat er een goede vraag is en dat huurovereenkomsten met een forfaitaire belasting steeds vaker worden gebruikt. De duurste oplossingen zijn die van Piazzale Flaminio.
VILLA ADA-MONTESACRO-PARIOLI-TRIESTE – De waarden in het macrogebied Villa Ada-Montesacro daalden licht: -0,6 procent in de tweede helft van 2016. Een lichte prijsstijging trof de wijk Corso Trieste-Villa Torlonia-Coppedè. De vraag is altijd erg sterk, maar het aanbod is beperkter en dit veroorzaakt een lichte stijging van de waarden. De kopers zijn professionals die op zoek zijn naar hun eerste huis en een kleiner deel van de investeerders die zich naar het gebied wenden dankzij de nabijheid van Luiss. Wij zijn op zoek naar woningen van circa 100 vierkante meter, met balkon en die vaak gerenoveerd moeten worden. Voor gerenoveerde oplossingen kunnen pieken van 7.000 euro per vierkante meter worden bereikt als ze in topgebieden zoals de wijk Coppedè of Piazza Caprera worden geplaatst. De prijzen op Piazza Istria zijn beperkter waar oplossingen uit de jaren 40 en 50 de boventoon voeren, waarvoor gemiddeld 4.000 euro per vierkante meter wordt uitgegeven. Na de komst van de nieuwe metrohalte is de afgelopen jaren ook de omgeving van Piazza Annibaliano geherwaardeerd.
LANCIANI-GEBIED- In de tweede helft van 2016 steeg de waarde van onroerend goed in de regio Lanciani lichtjes (+5,7 procent): de markt kende talrijke verkopen van eerste huizen, vooral renovatieaankopen en gedeeltelijk investeringsaankopen. De eerstgenoemden hebben driekamer- en vierkamerappartementen gekocht, terwijl investeerders gericht zijn op kleine bezuinigingen die aan hun studentenkinderen kunnen worden toegewezen of aan studenten kunnen worden verhuurd, gezien de nabijheid van Luiss en La Sapienza. Op de huurmarkt is er goede vraag in de periode juni tot en met oktober, wanneer universiteitsstudenten op zoek gaan naar een woning. Hetzelfde kan niet gezegd worden op andere momenten van het jaar. De buurt ligt dicht bij Piazza Bologna en Corso Trieste, twee residentiële en elegante wijken van Rome. Lanciani heeft ook een middelhoog kopersdoel.
TIBURTINA-GEBIED – In het tweede deel van 2016 zijn de vastgoedwaarden in de regio Tiburtina licht gestegen. Geïnteresseerd in het kopen in het gebied zijn gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste huis en investeerders die inkomsten genereren uit het onroerend goed. De evolutie van de vastgoedmarkt in het gebied houdt verband met de oprichting van de nieuwe kantoren van BNP Paribas, waardoor veel eigenaren wachten om te kopen om hogere prijzen te krijgen dan de huidige waarden. Wie zijn eerste woning koopt, richt zich op driekamer- en vierkamerappartementen die vrijwel altijd gerenoveerd zijn en gelegen zijn in de zijstraten van de Via Tiburtina, terwijl beleggers zich richten op tweekamerappartementen. Deze laatste worden vrijwel altijd te koop aangeboden door andere investeerders of erfgenamen en vergen dus werk. Voor een tweekamerappartement kun je bedragen investeren variërend van 180 tot 250 duizend euro. Op de huurmarkt moet een goede vraag worden benadrukt, gegarandeerd door studenten die een tweekamer- of driekamerappartement huren om met anderen te delen. Voor een tweekamerappartement ben je zo’n 700 euro per maand kwijt, voor een driekamerappartement 900 euro per maand.
PRATI-COLA DI RIENZO-GEBIED-BORGO PIO- De prijzen dalen in het Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio-gebied, voornamelijk als gevolg van het grotere vastgoedaanbod op de markt. Het aantal aanvragen neemt toe, de verkooptijden zijn korter en de vraag naar investeringen stijgt. Wie hiervoor zoekt heeft een budget van 300-450 duizend euro en mikt op tweekamer- of driekamerappartementen te gebruiken als gastenverblijf of B&B. De eerste woningsector richt zich op professionals die op zoek zijn naar appartementen van minimaal 120 vierkante meter en gelegen in elegante gebouwen, voor een prijs variërend tussen 600.000 en een miljoen euro. Talrijke aanvragen voor het gebied via Cola di Rienzo en via Ottaviano: de eerste commerciële en goed bereikbaar, de tweede dichtbij de metrohalte (lijn A). In deze straten bedragen de waarden voor de gerenoveerde typologieën 6.000 euro per vierkante meter, terwijl in de secundaire en meer interne straten de prijzen dalen naar 4.500-5.000 euro per vierkante meter. Via Candia daarentegen bedragen de prijzen niet hoger dan 4000-4500 euro per vierkante meter. Degenen die prestigieuze eigendommen willen kopen, richten hun aandacht echter op de gebieden via dei Gracchi en via Orsini, vlakbij de Lungotevere. Er zijn toeristen, externe werknemers en enkele studenten die op zoek zijn naar appartementen om te huren. Studio-appartementen kosten 600 euro per maand, tweekamerappartementen kosten duizend euro en driekamerappartementen kosten 1200 euro.
