Als u over specifieke ondernemersvaardigheden beschikt of een bedrijf wilt opzetten dat de onze kan exploiteren commerciële vaardigheden, we kunnen besluiten om een professionele pad. Als we een leegstaande winkel hebben, kunnen we erover nadenken om er inkomsten van te maken.
Het eerste dat u moet doen als u een pand beschikbaar heeft of een bedrijf wilt starten, is zorgen voor de verhuur van de ruimte. Voordat u zich in deze onderneming stort, moet u weten aan welke verplichtingen de verhuurder en huurder moeten voldoen en welke documenten u moet invullen. Dit zijn de kenmerken van een huurcontract voor een bedrijfsruimte.
Daarom zullen degenen die dit soort onroerend goed bezitten en deze op een veilige en winstgevende manier willen verhuren, zich dieper moeten verdiepen in een aantal aspecten, waaronder:
- Allereerst is het belangrijk om ons af te vragen wat de Commerciëel vastgoed: dit type onroerend goed is een gebouw dat specifiek is gebouwd voor gebruik door bedrijven. Het kan daarom bestaan uit een productieruimte, een ruimte die bestemd is voor kantoren, of interieurs die als magazijn kunnen worden gebruikt. Op basis van deze definitie is het meest klassieke voorbeeld het industriële magazijn.
- A commercieel lokaal in plaats daarvan heeft het heel andere kenmerken: het maakt in feite deel uit van een gebouw waarin zich ook panden bevinden met verschillende toepassingen, zoals bijvoorbeeld woningen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een woning op de begane grond van een condominium: de woningen op de verdiepingen zijn doorgaans bedoeld om te worden gebruikt als kantoor of als woning, terwijl de woningen op de begane grond bedrijfspanden zijn. bruikbaar voor het openen van winkels, bars, restaurants, wedkantoren en andere voor het publiek toegankelijke bedrijven.
- In veruit de meeste gevallen kiezen bedrijven die een plek nodig hebben om hun bedrijf uit te oefenen, het liefst voor‘huur, in plaats van voor aankoop. Deze keuze wordt ingegeven door het feit dat ondernemersactiviteiten worden gekenmerkt door een bepaald risiconiveau, waardoor huren zeker de meest voorzichtige oplossing is.
Huurcontract voor een commerciële ruimte, regels en tijden
Om onaangename verrassingen te voorkomen, is het belangrijk om te weten wat u moet doen en wat uw rechten en plichten zijn. Laten we eens kijken hoe we een volwaardig contract kunnen bedingen.
- Het huren van een bedrijfsruimte komt in sommige opzichten overeen met het huren van een pand voor bewoning. Het wezenlijke verschil zit in de omvang en het beoogde gebruik. Om deze reden is het belangrijk dat het contract de voorwaarden specificeertgebruik dat van het onroerend goed zal worden gemaakt.
- Alvorens te beslissen of hij het pand wel of niet gaat huren, kan de eigenaar zich informeren over de andere partij. Dankzij gespecialiseerde bureaus kunt u nuttige gegevens verkrijgen om te beoordelen of hij een financieel betrouwbaar persoon is, of hij een solvabel individu of als het ernstig is.
- De huurder van zijn kant moet dit verifiëren voordat hij het contract ondertekent dat de ruimtes geschikt zijn voor een commerciële activiteit, als er de juiste voorzieningen zijn zoals badkamers, toegankelijkheid en de afwezigheid van architectonische barrières. Anders kunt u besluiten de woning te huren en de renovatiewerkzaamheden uit te voeren, die allemaal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen.
- Als het onroerend goed voldoet aan de regelgeving met betrekking tot commerciële activiteiten, hoeft u alleen maar een inventaris op te maken aanwezige goederen. Het aantal kamers, de kenmerken ervan, het kadastraal overzicht en de staat waarin de kamer zich bevindt op het moment van ondertekening van het contract moeten worden gespecificeerd.
- Alvorens de winkel in bezit te nemen, dient de huurder een bedrag te betalen van: borgtochtals garantie bij niet-betaling van de huur of structurele schade tijdens de huurperiode.
Duur van het huurcontract
Op basis van wat bij wet is vastgelegd, bedraagt de duur van a Het huurcontract bedraagt zes jaar voor commerciële activiteiten, maximaal negen jaar als het gebouw onderdak biedt aan hotels, B&B’s of theateractiviteiten.
Alle contracten met een looptijd van minder dan zes jaar worden als nietig beschouwd, behalve in het geval van de overgangsovereenkomst. Deze optie wordt overwogen wanneer u een woning voor een beperkte periode moet huren. Naast de specificatie ervan op het document, wordt dit contract gekenmerkt door twee zeer belangrijke clausules:
- de beknoptheid van het contract, met de noodzaak om de begin- en einddatum aan te geven;
- de reden voor de vergankelijkheid, daarom moet worden gespecificeerd waarom de activiteit een kortere duur heeft dan bij wet is vastgelegd.
- Het gewone contract kan na het verstrijken van de periode stilzwijgend worden verlengd met nog eens zes of negen jaar, met behoud van alle voorwaarden van de vorige overeenkomst. Als u de gewone huurjaren wilt verlengen, kunt u het verzoek indienen nadat u de eerste zes jaar heeft betaald en met wijziging van het contract.
- Alleen als daar concrete redenen voor zijn, kan de eigenaar van het onroerend goed na de eerste 6 of 9 jaar besluiten het contract niet te verlengen. De huurder besluit bijvoorbeeld om voor zichzelf of in samenwerking met zijn gezin een bedrijf te openen. In dit geval moet de brief waarin de redenen voor de niet-verlenging worden vermeld, met een opzegtermijn van twaalf maanden naar de huurder worden gestuurd. Het jaar daarop moet de eigenaar aantonen dat hij een bedrijf heeft geopend, anders wordt de overeenkomst hersteld.
- Om te voorkomen dat de verhuurder dezelfde onderneming als de huurder exploiteert en voortzet, moet de eigenaar aan de vertrekkende huurder 18 maanden huur betalen, waarvan 21 maanden in het geval van de toeristische sector. Het bedrag verdubbelt als de nieuwe onderneming vergelijkbaar is met die van de oude ondernemer.
Hoe u een contract kunt opzeggen
- Zowel de verhuurder als de huurder kunnen beslissen om het contract op te zeggen, met een opzegtermijn van twaalf maanden,18 in het geval van toeristische activiteiten. Als er sprake is van zwaarwichtige redenen, wordt de opzegtermijn teruggebracht naar zes maanden. De aanvraag dient altijd aangetekend met ontvangstbewijs te worden verzonden.
- Ernstige redenen komen overeen met al die onvoorzienbare oorzaken die tegen de wil van de ondernemer ingaan, zoals de economische situatie die de voortzetting van het bedrijf verhindert of de noodzaak om van hoofdkantoor te veranderen om uit te breiden en het bedrijf zo goed mogelijk voort te zetten.
- Als de eigenaar het contract opzegt, moet hij aan de huurder een opstartvergoeding betalen die gelijk is aan 18 maanden huur. Indien de huurder de overeenkomst verbreekt, zal hij de huur moeten blijven betalen en zal hij aan het einde van de huurperiode het pand moeten teruggeven in dezelfde staat waarin hij het heeft ontvangen.
Opvolging en onderverhuur in het huurcontract
- Bij overlijden gaat het contract over op opvolgers die het recht hebben om de onderneming voort te zetten. Hetzelfde geldt in het geval van scheidingen of echtscheidingen.
- Het is mogelijk om onder te verhuren, in dit geval geldt een opzegtermijn van minimaal zes en een halve maand per aangetekende brief. Indien de onderhuurder de huur niet betaalt, heeft de eigenaar het recht om actie te ondernemen tegen de oorspronkelijke huurder en achterstallige betalingen te vorderen.
Kosten en verplichtingen
- Wanneer u besluit een bedrijfsruimte te huren, moet u een aantal fiscale verplichtingen betalen, waaronder BTW als de overeenkomst daaraan onderworpen is. Hieraan moet worden toegevoegd de registratie van het contract gelijk aan 1% van de jaarlijkse huur, de rechten die overeenkomen met € 4 en het zegelrecht dat gelijk is aan € 16.
- Wat de belastingkosten betreft, betaalt de eigenaar de onroerendgoedbelasting, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor nutsvoorzieningen zoals water, gas en elektriciteit.
Online producten gerelateerd aan de verhuur van een bedrijfsruimte
Handleiding voor residentiële en commerciële leasing
Commerciële huurovereenkomsten
Commerciële en tijdelijke verhuur. Zomerverhuur, winkels, magazijnen, kantoren
Edipro Commercieel contract. E5508
Te huur borden
In Treviso kunt u contact opnemen
- IMMOMARCA
Rivale Filodrammatici 15, Treviso (TV)
makelaarskantoor gespecialiseerd in de valorisatie van vastgoed
Tel: 0422 541 864 - Als u twijfelt over het contract
Advocatenkantoor BarcatiE-mail: segreteria@barcati.it
Piazza Sant’Andrea, 6, Treviso, TV
Tel: +39 0422591391
