Degenen die hun eerste huis kopen, kunnen genieten van belastingvoordelen, zowel op het onroerend goed als op de hypotheek die wordt afgesloten om het te kopen.
Belastingen op de aankoop van een eerste woning sinds 2014 zijn de tarieven vastgesteld op basis van de volgende maatregelen:
– de registratiebelasting is gelijk aan 2% van de kadastrale waarde van de woning en kan in ieder geval niet lager zijn dan 1.000 euro (de registratiebelasting bij verkoop van tweede woningen of woningen waarvoor geen concessies mogelijk zijn is gelijk aan 9% van de waarde van het onroerend goed);
– de kadastrale belasting bedraagt 50 euro voor aankopen bij particulieren of bedrijven vrijgesteld van BTW en 200 euro voor aankopen bij BTW-entiteiten;
– de hypotheekbelasting bedraagt 50 euro voor aankopen gedaan door BTW-vrijgestelde particulieren of bedrijven en 200 euro voor aankopen gedaan door BTW-plichtigen;
– de eventuele BTW is gelijk aan 4% van de waarde van de woning (in plaats van 10% als het een tweede woning betreft of u niet van de vrijstelling kunt profiteren).
Als eerste woning wordt beschouwd de woning waar u gaat wonen (deze overname kan ook binnen 18 maanden na de datum van de akte plaatsvinden) en die als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt. De concessies zijn echter niet geldig als de eerste woning als luxe woning wordt aangemerkt. Alleen medewerkers van de krijgsmacht en de marechaussee zijn niet verplicht woonplaats te hebben in de gemeente waar de als eerste woning gekochte woning zich bevindt.
De voordelen worden alleen erkend aan degenen die er nog geen gebruik van hebben gemaakt voorheen en heeft geen andere zakelijke rechten (zelfs niet gemeenschappelijk met de echtgeno(o)t(e)) op eigendommen gelegen in dezelfde gemeente waar de eerste woning is gekocht. In plaats daarvan erkende de stabiliteitswet van 2016 belastingvoordelen voor het eerste huis, ook voor degenen die een huis bezitten en een tweede kopen, waarbij zij zich ertoe verplichten het eerste te verkopen binnen een jaar vanaf het moment dat de notariële koopakte is ondertekend.
Voor de aankoop van een eerste woning met hypotheek geldt een aftrek van 19% van de rente over de hypotheek zelf, tot een maximumbedrag van 4.000 euro per jaar (de maximale aftrek is dus gelijk aan 760 euro per jaar). In de eerste belastingaangifte die na het afsluiten van de hypotheek wordt ingediend, kunnen ook de extra kosten die zijn gemaakt om de lening te verkrijgen, worden afgetrokken, zoals taxatiekosten, notariskosten en kosten verbonden aan de inschrijving of doorhaling van de hypotheek op de woning.
De keuze om van de voordelen te profiteren moet worden aangegeven in de voor de notaris ondertekende akte, waarin wordt verklaard dat aan de wettelijke vereisten is voldaan om van de verwachte voordelen te kunnen profiteren.
