Home Staging is een techniek waarbij decoratie en marketing worden gecombineerd om een beleving voor huizenkopers te creëren. Om een woning te verkopen of te verhuren is het essentieel om deze te depersonaliseren, door alle extravagante decoraties en voorwerpen te verwijderen die niet ieders smaak aanspreken. Het idee is om iedereen de kans te geven om daar goed te leven.
Het verkopen of verhuren van een woning is een lange, complexe operatie die veel tijd in beslag neemt en waarbij u vaak het gevoel krijgt dat u een bedrag aangeboden krijgt dat ver onder de waarde ligt. Met de juiste technieken kan het appartement zijn potentieel naar voren halen en de koper de drang geven om het te huren of te kopen.
Een van de meest gebruikte technieken is deThuis Staginggeboren in Amerika in de jaren tachtig, verovert steeds meer marketingexperts omdat het het voordeel heeft dat het eigendommen verbetert en de verkoop of verhuur snel maakt.
De term betekent letterlijk “het huis in scène zettenOmdat elke kamer er het beste van moet maken om de potentiële koper erbij te betrekken en hem te laten dromen dat hij in dat huis woont en wil wonen.
Deze techniek is dus gebaseerd op de studie van het beoogde doel en het creëren van een opstelling die de interesse kan wekken van degenen die op zoek zijn naar een huis. Om succesvol te zijn, moeten dit soort activiteiten in overleg met de eigenaar en managers van het makelaarskantoor worden uitgevoerd, aangezien het de bedoeling is om het pand verkopen of verhuren na het eerste bezoek.
De regels van Home Staging
Voordat we een afspraak maken, zoeken we heel vaak een huis op internet, dus foto’s spelen een fundamentele rol. Om interesse te wekken, moet het appartement een aantal zeer specifieke kenmerken hebben.
Veeg overtollig materiaal weg
De opruimen het is inmiddels een trend die steeds vaker wordt gebruikt als je je huis moet renoveren of een voorjaarsschoonmaak moet doen, en zelfs als het over Home Staging gaat is het een aanpak die niet mag worden onderschat. Opruimen betekent verminderen en elimineren. Wanneer een huis te koop of te huur wordt aangeboden, is het verwijderen van kapotte meubels, persoonlijke voorwerpen of voorwerpen die niet bij het huis passen de eerste stap die u moet zetten.
Herinneringen of ornamenten, als ze in het volle zicht worden geplaatst, leiden er niet toe dat de koper zich zijn leven in het huis voorstelt, omdat het verleden van de eigenaar lastig is.
Ga door met onderhoud
Bij het kopen van een huis willen kopers een plek klaar om bewoond te worden, dus “kleine” gebreken zoals een kapot rolluik of een defecte handgreep moeten verholpen worden omdat er anders kans bestaat op het versturen van een verkeerde boodschap. De koper zou kunnen denken dat het huis naast deze gebreken nog veel ernstiger problemen verbergt.
Zodra de kleine problemen zijn opgelost, moet je wel ververs de omgeving het schilderen van de muren. Ze geven niet alleen een gevoel van netheid, maar vergemakkelijken ook de verlichting van het appartement, zodat elke hoek, zelfs de minst verlichte, wordt benadrukt.
Geef een nieuwe look aan het huis
Nadat u de muren hebt witgekalkt en de versleten patina hebt verwijderd, kunt u het appartement nog meer verfraaien door het opnieuw in te richten, waarbij u te grote of te oude meubels verwijdert, waardoor de kamer kleiner lijkt. In sommige gevallen is het eenvoudigweg voldoende om de opstelling van het meubilair te herzien, wat een gevoel van ruimtelijkheid kan geven als het op de juiste manier wordt geplaatst.
Afhankelijk van de woning een andere Home Staging
Het doel van Home Staging is om in korte tijd een huis tegen de beste prijs te kunnen verkopen of verhuren. Dit geldt voor ieder type appartement, maar om het functioneel te maken moet je afhankelijk van de situatie verschillend handelen:
- Nieuw huis: het moet worden gevuld om karakter te geven aan de individuele kamers, dus het is noodzakelijk om de indeling te regelen. Het is niet nodig om de meubels te kopen, maar gewoon stoffen en kartonnen meubels te huren: ze zijn niet alleen goedkoop, maar ook gemakkelijk te vervoeren en hebben een groot effect.
- Onbewoond huis: oude of onbewoonde huizen behouden oud meubilair, dus om het op zijn best te presenteren is het noodzakelijk om kapotte of te persoonlijke meubels te elimineren en essentiële meubels te creëren, zonder de gebreken te verbergen, maar de voordelen te vergroten
- Bewoond huis: het appartement dient ingericht te zijn voor bezoekdagen of het uitvoeren van een fotoshoot, de omgeving dient dus altijd schoon en opgeruimd te zijn. Ook in dit geval geldt het principe van opruimen, daarom worden alleen die voorwerpen bewaard die het appartement niet te persoonlijk maken
Producten online
De mijne is mooier en ik verkoop hem als eerste. Alle geheimen van home-enscenering
Kartonnen kubussen voor Home Staging
TV-meubel
