De Gevelbonus is een belastingkorting voorzien in de Financieringswet. Het bedraagt maar liefst 90% van de gemaakte (en adequaat gedocumenteerde) kosten voor het pleisteren en/of schilderen van de gevels van gebouwen en villa’s, maar ook voor het opnieuw aanbrengen van verlichtingssystemen en het renoveren van balkons. balustrades, dakgoten en het eronder plaatsen van kabels of het maken van decoraties. Terwijl we wachten tot de Revenue Agency een aantal interpretatieve twijfels van technische aard zal oplossen, is het zeker dat de reikwijdte van de bonus zeer breed is, omdat deze zowel buitengewone herstel- of restauratie-interventies aan de gevels als gewoon onderhoud omvat.
Het belastingvoordeel bestaat uit één belastingaftrek voor interventies gericht op het herstel of de restauratie van de buitengevel van bestaande gebouwen, van elke kadastrale categorie, inclusief instrumentele eigendommen. De gebouwen moeten gelegen zijn in de zones A en B, geïdentificeerd door ministerieel besluit nr. 1444/1968, of op soortgelijke gebieden op basis van regionale wetgeving en gemeentelijke bouwvoorschriften.
Alleen ingrepen aan de ondoorzichtige structuren van de gevel, aan balkons of aan ornamenten en friezen komen voor de uitkering in aanmerking, ook als het uitsluitend uitwendige reiniging of schilderwerk betreft. De bonus is niet verschuldigdechter voor ingrepen aan de binnengevels van het gebouw, indien deze niet zichtbaar zijn vanaf de straat of openbare grond.
Wie kan het schelen
Alle belastingbetalers, ingezetenen en niet-ingezetenen op het grondgebied van de staat, IRPEF-onderdanen en IRES-belastingbetalers, die in welke hoedanigheid dan ook eigenaar zijn van het onroerend goed waarop de interventie betrekking heeft, kunnen van de vrijstelling profiteren. De aftrek is niet van toepassing aan degenen die uitsluitend inkomsten hebben die onderworpen zijn aan afzonderlijke belasting of vervangende belasting.
Welke voordelen
De aftrek wordt erkend voor 90% van de gedocumenteerde kosten, gemaakt in 2020 en 2021 en uitgevoerd via bank- of postoverschrijving. Het moet worden verdeeld in 10 constante jaarlijkse termijnen van hetzelfde bedrag. Er zijn geen maximale bestedingslimieten en ook geen maximale aftreklimiet.
Wat is de gevelbonus en hoe wordt deze terugbetaald?
De gevelbonussen het is een 90% aftrek die zonder bestedingslimieten kunnen worden toegepast op gedocumenteerde uitgaven voor het herstel en de restauratie van gevels van gebouwen.
Het betekent dat het herstucwerk maar ook een eenvoudig schilderklusje in mindering kan worden gebracht. Deze regel overschrijdt ook de aftrek van 85% die wordt toegepast op gecombineerde energieherkwalificatie en anti-seismische werken.
Met de gevelbonus is het mogelijk om niet alleen door te gaan met de restauratie van de buitenkant van condominiumgebouwen, bestaande uit minimaal twee verschillende wooneenheden, maar ook van afzonderlijke huizen zoals villa’s of cottages met een enkele wooneenheid.
Hoewel restauratie-interventies niet meer dan 96.000 euro mogen bedragen (in het geval van condominiums moeten de kosten voor de afzonderlijke eenheid in aanmerking worden genomen), kent de bonus geen limiet. Op deze manier kunnen gebouwen veilig worden gemaakt en herontwikkeld door meer te investeren, maar met hogere vergoedingen.
Wanneer de belastingbonus van toepassing is
De korting geldt ook voor gewoon onderhoud. De werken omvatten al die ingrepen die gericht zijn op het herstellen van de gevel van gebouwen, zoals pleisterwerk, schilderen, opnieuw maken van balustrades, decoraties, gevelmarmer, balkons.
Hieraan worden verlichtingssystemen, regenpijpen en kabels toegevoegd die het televisiesignaal transporteren. Het zal mogelijk zijn om het gebouw of de villa een nieuw gezicht te geven door middel van schilderwerk, maar ook door de gevels te vernieuwen.
Hierbij mogen we niet vergeten de vervanging van balkonvloeren, balustrades en friezen, maar ook goten en alle regenwaterafvoersystemen. Om de veiligheid te verbeteren omvat de bonus ook werkzaamheden aan het opsporen van externe elektriciteitskabels.
Bovendien is het mogelijk om de modernisering of uitvoering van energiebesparende werken op te nemen in de gevelbonus, waarbij de aftrek van 90% wordt verkregen in plaats van de vorige met een maximum van 65/75% terugbetaling.
De andere bonussen
De gevelaftrek is niet het enige voordeel waar we uit kunnen putten als we besloten hebben om te verbouwen en de woning een nieuwe look te geven. Laten we eens kijken naar de andere prikkels.
De eerste aftrek waarmee rekening moet worden gehouden, is de meubelbonus. Voor degenen die besloten hebben om hun huis steeds duurzamer te maken, met het oog op hun portemonnee, is het mogelijk om te profiteren van een aftrek van 50% voor gedocumenteerde uitgaven voor de aankoop van meubels en grote apparaten die tot klasse A+ behoren.
Als we hebben besloten om de badkamer een nieuwe look te geven, de slaapkamer of woonkamer functioneler te maken, kunnen we met de werkzaamheden beginnen, omdat de factuur de renovatiebonus van 50% van het gebouw, die kan worden gekoppeld aan de ecobonus, opnieuw bevestigt. Voor energieherkwalificatiewerken, waaronder het plaatsen van zonnepanelen, boilers en het verwijderen van asbestdaken, kunt u profiteren van een aftrek variërend van 65% tot 50% op basis van het soort werk en het behaalde energierendement.
Daarnaast zijn er nog andere inhoudingen gericht op de veiligheid van gebouwen, zoals de aardbevingsbonus die kan worden gebruikt om de veiligheid van woningen in aardbevingsrisicogebieden te vergroten en kan oplopen tot 85% en de condominium-ecobonus, van kracht tot 2021, die omvat een terugbetaling tot 70/75%, afhankelijk van het geval.
Hoe de vraag te stellen
Wat de aanvraag voor de gevelbonus betreft, zoals vaak gebeurt bij dit soort uitkeringen, is er geen echte aanvraag in te vullen. De procedure is vrij eenvoudig:
Het werk begint. Er zal dus zeker een werkleider aanwezig zijn die waar nodig de diverse communicatie richting de gemeente zal verzorgen;
Aan het einde van de werken betalen de eigenaars de vergoeding via een bankoverschrijving, d.w.z. een bankoverschrijving waarbij verschillende gegevens moeten worden ingevuld (naam, BTW-nummer van het bedrijf dat de werken heeft uitgevoerd, belastingnummer, enz.);
De onderneming maakt een factuur op met de juiste bewoording die verwijst naar de aftrekbonus;
Bij uw belastingaangifte, dus het jaar daarop, moet u zowel de factuur als het betreffende betalingsbewijs overhandigen aan uw belastingadviseur (Caf, accountant, etc.). Op dit punt kan uw belastingadviseur de kosten opnemen in uw belastingaangifte en deze naar de belastingdienst sturen.
Wat gebeurt er nu
Nadat uw adviseur uw belastingaangifte heeft ingevuld, meestal in het voorjaar, hoeft u verder niets meer te doen: u hoeft alleen maar te wachten tot juli/augustus. Sterker nog, rond juli/augustus ontvangt u uw geld terug,
Online producten voor gevelrenovatie
Goten
Buitenschilderwerk
Waterpistool
In elkaar grijpende tegels
Antiroestgel
Balkonleuning
