De seconde thuis het is zeker handig, u kunt er uw vakantie doorbrengen of zo snel mogelijk een paar dagen ontspannen.
A tweede huis het is echter ook een last: extra uitgaven en verplichtingen, naast gewoon en buitengewoon onderhoud, rekeningen en belastingen, die aan het einde van het jaar een aanzienlijke impact hebben op het gezinsbudget.
Er zijn mensen die, om het economische probleem te overwinnen, besluiten het voor een paar maanden te huren, maar als de tijd om aan dit huis te besteden echt buitensporig is en misschien is de plaats waar het zich bevindt niet zo populair, of dichtbij , kan de uiteindelijke beslissing die van verkoop zijn.
Het is niet altijd gemakkelijk, vooral in tijden als deze. Hier volgen enkele tips om uw tweede woning tegen een passende prijs en in korte tijd te verkopen.
Wat u moet doen voordat u een huis te koop zet
Voordat u een huis te koop zet, is het noodzakelijk dat dit zo is goed presenteren, om het aantrekkelijk te maken voor kopers. De werken die niet kunnen worden uitgesteld zijn:
- Vervanging van badkamertegels
- Schilderen van de muren
- Vervanging van de vloer (indien beschadigd)
- Repareer alle kapotte of oude dingen
Wanneer de woning geregeld is, is het mogelijk om contact op te nemen met eenmakelaars kantoor of gebruik vastgoedwebsites. In ieder geval is het belangrijk om een serie mooie foto’s te maken om de woning aan potentiële kopers te presenteren. Tijdens bezichtigingen is het belangrijk om het appartement schoon en netjes aan te treffen, om de kwaliteiten ervan te versterken.
Welke belastingen moet u betalen bij de verkoop van uw tweede woning?
Bij de verkoop van een woning is dit noodzakelijk bepaalde belastingen betalen. Meestal hoeven ze alleen te worden betaald als:
- het is geërfd, omdat u de kadastrale of hypotheekbelasting moet betalen, evenals bijkomende kosten zoals zegelrecht en secretariaatskosten
- als het een meerwaarde genereert
- als er nog geen 5 jaar zijn verstreken sinds het werd geërfd of gekocht, wordt in dit geval de meerwaarde gegenereerd door de verkoop onderworpen aan de betaling van Irpef volgens een schijfsysteem belast.
Als er al 5 jaar zijn verstreken, hoeft u niets te betalen.
Wie betaalt de notariskosten?
Volgens de kunst. 1475 cc, le aan- en verkoopkosten, de kosten voor het ondertekenen van de openbare akte en de daaropvolgende afschrijving in de vastgoedregisters zijn voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen.
Notariskosten met betrekking tot de aankoop van een onroerend goed omvatten:
- Kadastrale belasting van € 50
- Registratiebelasting gelijk aan 9% van de kadastrale waarde van de woning
- Hypotheekbelasting van € 50
- Belasting over de toegevoegde waarde, variërend van 4% voor een eerste woning tot 22% voor de aankoop van een luxe woning
Het honorarium van de notaris en het honorarium voor het opmaken van de openbare akte vallen in de zak van de koper, maar de wet staat een overeenkomst toe waarin een clausule kan worden toegevoegd die de verdeling van de kosten tussen koper en verkoper regelt, of de volledige kosten kunnen worden gedelegeerd aan de verkoper.
Producten online
Ik hoop dat ik het verkoop
Uw huis verkopen is geen sinecure als u niet weet hoe u het moet doen
Verkoop uw huis in 100 dagen
