Een huis kopen is een belangrijke stap, we zoeken naar de beste oplossing voor onze behoeften rekening houdend met de economische beschikbaarheid, we horen vaak over een coöperatie, een mogelijkheid die zeker tot besparingen kan leiden, maar alleen onder bepaalde voorwaarden, anders loop je het risico geconfronteerd te worden vrijwel ongecontroleerde uitbetalingen, die u zelfs kunnen dwingen uw aandelen te verkopen, of beter gezegd, uw aandelen te verkopen, om uit een te moeilijke situatie te komen.
Daar woning in een wooncoöperatie bestaat uit een groep mensen (leden), die eigenaar kunnen worden van het pand. Om de coöperatie op te richten moet er al een bouwproject zijn ingediend en goedgekeurd, dat vervolgens wordt uitbesteed aan een bouwbedrijf.
De voordelen van een coöperatief huis
Bij de aankoop van een coöperatiewoning zijn er enkele voordelen zoals deze bijvoorbeeld economisch. Lid worden betekent toegang tot gesubsidieerde hypotheken en een woning hebben tegen een lagere prijs dan de marktprijs, omdat de kosten van de woning niet hoger mogen zijn dan een door de woningbouwcommissie vastgestelde drempel. Bovendien bewaren de leden die meewerken aan de opbouw de tussenstappen. Als u zich ten slotte aansluit bij een onverdeelde coöperatie, zijn de huren zeer laag.
De nadelen van een coöperatief huis
Hoewel er voordelen zijn, kan het kopen van een coöperatieve woning ook nadelen hebben. Als de koper bijvoorbeeld ook partner is in het bouwbedrijf, neemt hij alle risico’s over die gepaard gaan met de bouw van een onroerend goed.
Meestal hebben huizen verschillende prijzen op basis van een reeks factoren zoals vloer of blootstelling, terwijl dit in een coöperatie niet gebeurt. Bovendien kan het voorkomen dat degene die als eerste lid wordt van de coöperatie, een beste appartementhet betalen dezelfde prijs als andere leden.
Aansluiten bij een coöperatie betekent onder meer ook dat je het appartement niet direct beschikbaar hebt, maar wacht tot het gebouwd is voordat je het in gebruik kunt nemen.
De soorten coöperaties
Wanneer u een huis koopt bij een coöperatie, moet u meteen weten dat er twee soorten zijn:
- Aan een individueel of verdeeld bedrijf: het is de meest voorkomende vorm, in dit geval ontvangt elk lid, wanneer de constructie voltooid is, het eigendom, de titel van eigenaar en wordt de coöperatie ontbonden om vervolgens een condominium te vormen
- Naar een onverdeelde samenleving: met deze oplossing hebben de leden, zodra de werkzaamheden zijn voltooid, alleen nog de mogelijkheid om het onroerend goed te gebruiken, wat betekent dat zij niet de titel van eigenaar hebben, maar alleen van rechtverkrijgenden in het genot van het huis. De aangeslotene is een instapvergoeding verschuldigd, waar later eventueel andere bedragen aan kunnen worden toegevoegd om de hypotheek af te betalen. Nadat een bepaalde periode is verstreken, wordt het huis weer onderdeel van de coöperatie en kan het lid dat op de hoogte is van de betalingen de akte ondertekenen en eigenaar worden. Na ondertekening bent u verplicht een gebruiksvergoeding te betalen, waarvan de hoogte is vastgelegd in het reglement van de coöperatie
Hoe wordt u lid van een coöperatie?
Om lid te worden van een coöperatie moet u aan zeer specifieke eisen voldoen:
- U werkt of woont in de gemeente waar de woning gebouwd gaat worden
- U hoeft geen andere woning te bezitten
- Het inkomen mag een bepaalde drempel (vastgesteld door de coöperatie) niet overschrijden
Als we deze eisen hebben, kunnen we de voorwaarden bepalenboekingsakte. Pas als de werken voltooid zijn, ligt er een opleveringsrapport en de akte van cessie bij de notaris voordat de woning in ontvangst wordt genomen.
Hoe u uzelf kunt beschermen tegen mogelijke risico’s
Wanneer u besluit lid te worden van een coöperatie, moet u zich informeren en erop vertrouwen maatschappij serieus, in feite moet het geregistreerd zijn brancheverenigingen en in het landelijk register van bouwcoöperaties.
Naast het contact opnemen met een notaris die de rechtmatigheid van de documenten zal verifiëren, moeten wij verifiëren dat de vennootschap verplicht een verzekeringspolis van tien jaar tegen eventuele constructiefouten of faillissement van het bouwbedrijf.
Producten online
Een huis kopen en verkopen
Koop een huis zonder risico
Investeren in onroerend goed en een huis kopen
