Van de berekening van belastingen op de vereisten voor belastingvoordelen: de Revenue Agency legt met een handboek de verschillende stappen uit die u moet volgen om de aankoop van een onroerend goed af te ronden. De gids beschrijft, ook met praktische voorbeelden, de belangrijkste regels die u moet naleven bij het kopen van een huis, om te kunnen profiteren van alle voordelen waarin de wet voorziet, zoals de concessies verbonden aan de eerste woning.
Het doel van de Woningkoopgids heeft betrekking op beide verkoop tussen particulieren beide bij verkoop tussen bedrijven en particulierenis bedoeld om nuttige informatie te bieden aan natuurlijke personen die van plan zijn een onroerend goed te kopen en die geen commerciële, artistieke of professionele activiteiten uitoefenen.
Wat u moet doen voordat u koopt
Voordat u tot de aankoop van een woning overgaat, is het raadzaam om zoveel mogelijk informatie over de woning in te winnen. Als eerste stap is het noodzakelijk om de kadastrale en hypotheeksituatie van het onroerend goed te verifiëren; Hiertoe stelt het Agentschap bepaalde diensten ter beschikking aan burgers, zoals bijvoorbeeld hypotheekinspectie waarmee u de eigenaar van het onroerend goed kunt identificeren en kunt controleren of er hypotheken of hangende zaken zijn, ook gerechtelijke zaken. De keuring kan worden aangevraagd bij de provinciale kantoren – Territorium of online. In beide gevallen is de dienst gratis indien deze wordt aangevraagd voor onroerende goederen waarvan de aanvrager, zelfs gedeeltelijk, het eigendomsrecht of andere zakelijke genotsrechten bezit (persoonlijke hypotheekinspectie); ‘tegen’ hypotheken zijn opgenomen in het gratis adviesgesprek, terwijl ‘voor’ hypotheken zijn uitgesloten.
De voorlopige contractoptie
Nadat is vastgesteld dat het onroerend goed vrij is van beperkingen, kan het voorlopig koopcontract worden ondertekend, een overeenkomst tussen de verkoper en de koper, die zich wederzijds verbinden tot het bedingen van een daaropvolgende en definitieve verkoopovereenkomst. Het voorlopig contract moet in schriftelijke vorm worden opgesteld (onderhandse akte, gewaarmerkte onderhandse akte of openbare akte) en moet binnen 20 dagen na ondertekening worden geregistreerd, waarbij het registratierecht van 200 euro moet worden betaald, naast het zegelrecht.
Belastingberekening
Bij de aankoop van een huis variëren de te betalen belastingen naargelang de verkoper een particulier of een bedrijf is en de aankoop gebeurt met of zonder de voordelen van de “eerste woning”.
Indien de verkoper een particulier of een vennootschap is, met een omzet vrijgesteld van BTW, zal de koper de registratiebelasting moeten betalen ten belope van 9%, de hypotheekbelasting en de kadastrale belasting ten belope van het forfaitaire bedrag van 50 euro.
Anders zal de koper een BTW van 10% moeten betalen, plus registratie-, hypotheek- en kadastrale belastingen, elk ten bedrage van 200 euro.
Voordelen ‘eerste huis’
Het handboek bespreekt vervolgens de vereisten voor toegang tot het voordeel gekoppeld aan de aankoop van een eerste woning. Bij een particuliere verkoper of een BTW-vrijgestelde onderneming is de proportionele registratiebelasting van 2%, de hypotheekbelasting en de kadasterbelasting van een vast bedrag van 50 euro verschuldigd. Indien de verkoop onderworpen is aan BTW, zijn de registratiebelasting, de hypotheekbelasting en de kadastrale belasting verschuldigd in het forfaitaire bedrag van 200 euro, naast de BTW verlaagd tot 4%. De gids herinnert ons eraan dat de concessies voor de “eerste woning” echter niet zijn toegestaan voor de aankoop van eigendommen die behoren tot de kadastrale categorieën A/1 (elegante woningen), A/8 (villa’s) en A/9 (kastelen). paleizen van eminente artistieke en historische waarde).
Wanneer u al een “eerste huis” heeft
Ook de belastingplichtige die al eigenaar is van een woning die is aangekocht met de eerstewoningtoeslag kan profiteren van het belastingvoordeel, op voorwaarde echter dat de eigen woning binnen één jaar na de nieuwe aankoop wordt verkocht. Als dit niet gebeurt, gaan de voordelen die u heeft genoten bij de aankoop van de nieuwe woning verloren en moet u, naast de bijkomende belastingen en de daaraan verbonden rente, een boete van 30% betalen. Bovendien heeft iedereen die de met de voordelen aangekochte woning verkoopt en binnen het jaar een andere koopt, terwijl aan de voorwaarden is voldaan om van de voordelen van de “eerste woning” te genieten, recht op een belastingvermindering gelijk aan de registratiebelasting of de BTW betaald voor de eerste gesubsidieerde aankoop.
De veelgestelde vragen
De gids bevat ook een lijst met vragen van belastingbetalers over enkele van de meest voorkomende gevallen. Enkele voorbeelden: wat moet u doen als u een aanslag zegelrecht ontvangt bij verkoop van onroerend goed; de relatie tussen het bestaan van de uitkeringen en de verhuizing; de mogelijkheid om te profiteren van preferentiële belastingen op de aankoop van een huis gelegen in dezelfde gemeente waar u de naakte eigendom heeft van een ander huis.
