Te veel eigenaren zijn zich er niet van bewust dat hun huis dat te koop staat niet overeenkomt met de werkelijke staat, maar wel enkele discrepanties vertoont: ook in 2018 bracht de vastgoedmarkt van de Marche dit probleem onder de aandacht.
Grandi Agenzie, een makelaarskantoor uit Treviso gespecialiseerd in de verkoop van woningen, analyseerde de gegevens voor 2018. Stefano Boscarato, maker van het vastgoedverkoopsysteem, reageert op het nieuws met de volgende woorden: «Van de meer dan 400 huizen die door onze gecertificeerde agenten zijn onderzocht, vertoonde meer dan 85% kadastrale/stedenbouwkundige discrepanties, en in de meeste gevallen de eigenaren waren zich niet bewust van dit probleem. De wet bepaalt dat als er bij een huis een verschil in stads- en kadasterregistratie bestaat, het de plicht van de eigenaar is om dit te verhelpen, op straffe van nietigheid van de verkoopakte, met daaruit voortvloeiende juridische maatregelen wegens niet-naleving door de verkoper. Helaas zijn de eigenaren zich meestal niet bewust van het feit dat hun huis enkele verschillen vertoont. Vaak omdat het een aantal jaren geleden werd gekocht, toen het veel eenvoudiger was om de notariële akte te verkrijgen door alleen te vertrouwen op de kadastrale plannen (die niet bewijskrachtig zijn), zonder te weten dat de werkelijke stand van zaken te vinden is bij het centrale loket. voor de bouw in de gemeente waar het onroerend goed staat. De discrepantie sleept zich dus misschien enige tijd voort van verkoper naar koper en valt dan op de laatste eigenaar. Tegenwoordig vereisen veel strengere wetten dat het verkochte huis aan de regels voldoet. Om de voortzetting van dit probleem te voorkomen, vereist de wet dat het mogelijk is om de akte nietig te verklaren als er discrepanties worden geconstateerd. Om dit probleem te overwinnen, moeten makelaarskantoren, eigenaren en professionals in synergie samenwerken. De controles van makelaarskantoren moeten nauwgezet zijn en beginnen vanaf het moment dat u een onroerend goed verwerft om te koop te zetten. Hetzelfde geldt als u uw woning ‘als particulier’ te koop zet. Als u voor de verkoop van uw woning een makelaarskantoor inschakelt, is het essentieel dat u zich wendt tot een makelaarskantoor gespecialiseerd in de verkoop van woningen. Dit is ook van fundamenteel belang voor kopers. Volgens statistieken van het Immobiliare.it-portaal geven kopers er zelfs de voorkeur aan om onroerend goed uitsluitend te koop te kopen via een makelaarskantoor, waar de controle van de documentatie zeker vollediger is, om de huidige stand van zaken te verifiëren. Voor een meer volledige bescherming van de kopende partij en ook van de verkopende eigenaar is het daarom essentieel om te eisen dat er bij het koopvoorstel inzage in de documenten is verkregen.
Bespaart u geld als u particulier een huis koopt?
Vaak – vervolgt Boscarato – denken we dat als de aankoop zonder makelaar wordt gedaan, we geld besparen als we kopen, en meer geld krijgen als we verkopen. Opnieuw bleek uit een analyse van grote bureaus dat de problemen waarmee verkopers en kopers te maken kregen gemiddeld veel meer kosten dan de geschatte besparingen. Bouwwerven worden geblokkeerd wanneer wordt besloten tot renovatie, omdat toegang tot de documenten discrepanties aan het licht brengt die niet bekend waren. Notariële akten worden op de dag van de bepaling ‘overgeslagen’ omdat de notaris beseft dat er in de vorige akte afwijkingen zaten waarvan geen spoor meer te vinden is. Het bouwen van amnestie waarbij de boete is betaald, maar niet is afgesloten, enzovoort. Met ongemak voor kopers en ook voor verkopers die misschien al een voorlopige overeenkomst hadden gesloten voor de aankoop van het nieuwe huis, waarbij ze een grote aanbetaling betaalden die vervolgens verloren ging – besluit Boscarato – Vandaag is het belangrijk dat consumentenbescherming prioriteit heeft. Daarom is het essentieel dat er duidelijkheid en transparantie is bij vastgoedtransacties. De vastgoedverkoopmarkt lijdt onder de langdurige ziekte van aanpassing en gebrek aan professionaliteit. De remedie is een nieuwe aandacht voor de preventieve analyse van de huisdocumentatie, waardoor de rol van professionals zoals architecten/landmeters en notarissen wordt versterkt, cijfers die zijn aangegeven om problemen bij de verkoop te voorkomen.
